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2017年中国房地产销售增速将放缓

发表时间:2018-02-23 14:50

国际信用评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

在销量与平均房价增长推动下,2016年中国房地产销售额创下近10万亿元新高。当年9月底开始,政府从供给端和需求端加大楼市调控力度,中央政府将“去泡沫”作为2017年楼市主基调,各地在地方“两会”上陆续表态响应中央。

就在今天(2月3日),央行分别上调了7天、14天、28天逆回购操作中标利率,并且上调了常备借贷便利贷款利率,隔夜品种上调35个基点。业内人士分析称,这其实是变相加息,资金面将成为影响2017年楼市走势的关键因素。

调控致12月房地产销售放缓

穆迪投资者服务公司发布的《中国房地产市场焦点》报告指出, 2016年中国全国合约销售额创纪录达到9.9万亿元,较2015年增长36.2%。穆迪分析师黄哲表示,由于官方2016年9月为调控房地产市场而采取更严格的措施,因此当年12月的销售额增速有所放缓,低于前三个季度。

“经历了2016年的增长后,我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”黄哲说。

在历经长时间的快速上涨之后,房地产泡沫已成为中国经济当前的风险点。为抑制房价,中国一二线城市自2016年9月底起展开楼市调控,多地先后出台限购、限贷政策。

以首都北京为例,该市2016年9月出台新政,要求进一步完善差别化住房信贷政策,规定首套普通自住房首付款比率不低于35%,二套房无论有无贷款纪录,首付款比率均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比率不低于70%。

2016年年底召开的中央经济工作会议中亦明确定调2017年楼市发展,即“房子是用来住的,不是用来炒的。”。随后地方“两会”相继召开,多地继续对房地产市场调控表态,其中热点城市均表示将严格执行调控政策、稳定房价。北京公布2017年楼市调控目标为房价环比不增长;上海表示要牢固把控基调,重申“房子是用来住的,不是用来炒的”。

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